[The Epoch Times, ngày 28 tháng 10 năm 2023] (He Jiaxing, phóng viên Chuyên mục đặc biệt của Epoch Times, đưa tin) Yu Liang, chủ tịch hội đồng quản trị của Vanke, gần đây đã thừa nhận rằng ngành bất động sản Trung Quốc hiện đã bước vào thời kỳ cuộc chạy marathon đau đớn nhất “đập vào tường”, và cơn đau kéo dài và đau đớn hơn dự kiến. Là một mô hình thu nhỏ của doanh nghiệp tư nhân và bất động sản hỗn hợp vẫn còn tồn tại ở Trung Quốc, lời nói của Yu Liang cho thấy rằng không có cách chữa trị nào cho bong bóng bất động sản vỡ.

Những lời của Yu Liang về “thời kỳ va chạm” được nói tại cuộc họp trao đổi truyền thông thường niên của Vanke vào ngày 20 tháng 10.

"Giai đoạn va vào tường" của môn chạy marathon là giai đoạn khó khăn mà các vận động viên phải trải qua trong suốt cuộc đua. Thông thường, sau khi chạy khoảng 30 km, lượng đường chuyển hóa năng lượng trong cơ thể về cơ bản đã được sử dụng hết và chất béo. bắt đầu bị đốt cháy thành năng lượng. Trong giai đoạn thi đấu này, thể lực của các vận động viên bị cạn kiệt trầm trọng, cơ bắp đau nhức, cơ thể bị đẩy đến giới hạn, như thể đang “đập vào tường”.

Yu Liang, 58 tuổi, cho biết: "Quá trình chuyển hóa đốt cháy mỡ diễn ra tương đối chậm, chỉ mất từ ​​5 đến 10 phút. Khoảng thời gian này là đau đớn nhất vì không có đủ đường và mỡ cũng không có". vẫn trỗi dậy. Sau khi vượt qua được, bạn có thể tiếp tục chạy."

Ông dùng hiện tượng “kỳ va chạm” của cuộc đua marathon để mô tả một cách sinh động trạng thái chật vật đau đớn mà ngành bất động sản gặp phải trong năm nay khi “không chạy nổi”.

Vanke luôn là chuẩn mực trong ngành bất động sản và là chuẩn mực cho các công ty bất động sản. Năm 2016, Yu Liang kế nhiệm Wang Shi, người sáng lập Vanke. Năm 2018, khi các công ty bất động sản như Evergrande và Country Garden vẫn đang phát triển thần tốc thì Yu Liang đã gây chấn động toàn ngành khi hô khẩu hiệu “sống sót”. Trong bài phát biểu tại đại hội nội bộ thường niên năm 2022, Yu Liang cảnh báo: Bất động sản đã bước vào “thời kỳ sắt đen”, và năm nay là năm đứng cuối cùng. Hoặc chết hoặc sống, không có ở giữa. Năm đó, Vanke sa thải nhân viên và cắt giảm lương, cắt giảm chi phí và cắt giảm chi phí. Năm 2023, hàng loạt công ty nổi tiếng như Sunshine City, Evergrande, Sunac, Country Garden lại sụp đổ. Vanke là một trong số ít công ty bất động sản lớn niêm yết còn lại.

Nhiều người trong ngành tin rằng Vanke có nền tảng doanh nghiệp nhà nước và cổ đông lớn nhất của công ty là Công ty tàu điện ngầm Thâm Quyến. Phần lớn đất mà Vanke mua lại đều ở các thành phố cấp một và cấp hai, trong khi Evergrande, He Country Garden và những công ty khác chủ yếu xây nhà ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và cấp năm. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, doanh số bán nhà ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và cấp năm thấp hơn nhiều so với các thành phố cấp một và cấp hai.

Vanke vẫn là một trong những công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc và được đánh giá là “ổn định” trong xếp hạng của các công ty niêm yết. Tuy nhiên, cơn lũ năm nay đối với nền kinh tế và ngành bất động sản Trung Quốc đã vượt quá sự mong đợi của nhiều người. Vanke cũng đang sống một cuộc đời “rất đau khổ”. Trong nửa đầu năm nay, doanh thu của Vanke giảm 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ suất lợi nhuận gộp cũng giảm xuống 18,87% từ mức 20,46% của năm ngoái.

Vanke đã tuyên bố vào tháng 9 rằng tỷ suất lợi nhuận gộp giảm là một vấn đề chung mà ngành phải đối mặt. Tỷ suất lợi nhuận gộp bán hàng ngắn hạn của Vanke sẽ chịu áp lực lớn hơn trước khi các tòa nhà được hoàn thành và bàn giao. được phản ánh qua kết quả thanh toán năm nay và năm sau tốt hơn.

Yu Liang tin rằng thị trường đã giảm quá xa.

Kể từ tháng 8 năm nay, các cơ quan liên quan và nhiều địa phương đã đưa ra một số chính sách nhằm kích thích mua nhà và hỗ trợ ngành bất động sản triển khai một số biện pháp mới bao gồm hạ thấp ngưỡng mua nhà. Tuy nhiên, kết quả còn hạn chế và không thành công. thay đổi tình trạng ì ạch, ì ạch của toàn thị trường bất động sản. Giá nhà sụt giảm và tâm lý bi quan của thị trường.

Theo thống kê của China Real Estate News, trong nửa đầu năm nay, lợi nhuận của 50 công ty bất động sản niêm yết hàng đầu tiếp tục xấu đi, với tổng lợi nhuận ròng lỗ là 96,478 tỷ nhân dân tệ (khoảng 13,2 tỷ đô la Mỹ). ) và khoản thanh toán chi phí tài chính 80,9 tỷ nhân dân tệ (khoảng 11,1 tỷ USD). Hầu hết các công ty bất động sản đều có nợ cao, dòng vốn giảm và áp lực trả nợ nặng nề. Trong đó, có 9 công ty bất động sản hủy niêm yết và 16 công ty bất động sản niêm yết vẫn bị đình chỉ hoạt động. Trong số 25 công ty bất động sản đang hoạt động còn lại, 6 công ty bất động sản niêm yết có lượng tiền mặt hơn 100 tỷ nhân dân tệ (khoảng 13,88 tỷ USD) và được coi là những công ty bất động sản “ổn định” ngoại trừ Country Garden, Poly, China Resources,. Vanke, China Shipping và China Merchants Shekou đều có nền tảng là doanh nghiệp nhà nước và trung ương.

Không ai ngờ rằng sau tháng 8, có thông tin cho rằng Country Garden sẽ không thể trả hơn 20 triệu USD tiền lãi đến hạn.

Trong danh sách hiệu suất bán hàng của các công ty bất động sản Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 9, doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu đã giảm 29,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các doanh nghiệp bất động sản thiệt hại đáng kể không chỉ có doanh nghiệp tư nhân mà còn có nhiều doanh nghiệp nhà nước, trung ương. Trong số đó, những công ty bị thiệt hại hơn 10 tỷ nhân dân tệ bao gồm Country Garden, Evergrande, Sunac, Sino-Ocean và Shimao Group. Country Garden đứng đầu về thua lỗ hoạt động và hiệu suất bán hàng của công ty này đã giảm từ vị trí thứ nhất xuống vị trí thứ sáu trong số 100 công ty bất động sản vào năm ngoái.

Hiệu suất bán hàng của Vanke năm nay đứng thứ hai, chỉ sau Poly Group, doanh nghiệp nhà nước lớn nhất. Mặc dù Vanke cho biết khoản nợ bằng đô la Mỹ đã giảm và khả năng thanh khoản đủ để trả các khoản nợ đến hạn trong ngắn hạn nhưng cuộc đời của Vanke cũng như toàn bộ ngành bất động sản cũng rơi vào giai đoạn “đập chân tường” đau đớn.

Đại & Tiểu

Kể từ khi Xu Jiayin của Evergrande bị bắt, thị trường bất động sản bắt đầu một làn sóng suy thoái mới, sau đó Country Garden chính thức bùng nổ, doanh số bán bất động sản chìm trong một thế giới băng tuyết, sự bi quan và tuyệt vọng tràn ngập ngành, và thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán đều sụp đổ.

Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Đảng Cộng sản Trung Quốc cho thấy tổng giá trị sản lượng của ngành bất động sản giảm 2,7% trong quý 3 năm nay, mức giảm quý lớn nhất trong năm nay.

Ngành bất động sản chiếm tới 1/4 GDP của Trung Quốc. Sự bùng nổ liên tục của các công ty bất động sản đã tạo thành một làn sóng xung kích mạnh mẽ, lan tỏa đến mọi miền đất nước và các doanh nghiệp thượng nguồn và hạ nguồn, ngân hàng và các tổ chức tài chính khác, kéo theo sự phục hồi của nền kinh tế Trung Quốc.

Do tác động dự kiến ​​của bất động sản đối với nền kinh tế Trung Quốc, Quỹ Tiền tệ Quốc tế trong tháng này đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc vào năm 2024 xuống 4,2%.

S&P Global Ratings ước tính rằng theo kịch bản đi xuống, doanh số bán bất động sản của Trung Quốc vào năm 2024 sẽ giảm tới 25% so với năm 2022, điều này sẽ làm giảm mức tăng trưởng GDP thực tế của Trung Quốc trong năm đó xuống còn 2,9%.

'Thuốc giải độc' cho khủng hoảng bất động sản thất bại

Pan Gongsheng, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, gần đây đã tuyên bố rằng ông sẽ giải quyết đều đặn rủi ro vỡ nợ trái phiếu của các công ty bất động sản lớn, tăng cường hỗ trợ tài chính cho các tài sản nhà ở được đảm bảo và hỗ trợ nhu cầu tài chính hợp lý của các công ty bất động sản mà không cần phân biệt..

Bài phát biểu của Pan Gongsheng không vượt quá giọng điệu trước đó và không có phương pháp cụ thể hiệu quả. Người dân Trung Quốc đã quen với những lời hứa chính thức của ĐCSTQ.

Kể từ tháng 11 năm 2022, khi ĐCSTQ ban hành "16 điều khoản tài chính" và "Ba mũi tên" để tài trợ cho bất động sản, các chính sách tài chính cũng được nới lỏng và các chính sách về bất động sản cũng trở nên thoải mái hơn, chẳng hạn như phê duyệt một ngôi nhà nhưng không phải là một khoản vay, giảm lãi suất thế chấp hiện tại, Giảm tỷ lệ trả trước thế chấp, nới lỏng các hạn chế mua hàng, v.v. Sau tháng 9, nhiều địa phương tung ra chính sách “thay cũ lấy mới”. Có nhiều chiêu trò, kích thích mua hàng ở mức độ nhất định.

Tuy nhiên, hơn 70% công ty bất động sản tư nhân đã phá sản và rất khó nhận được sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Hiện tình hình mua bán trên thị trường bất động sản vẫn chưa được cải thiện, nguy cơ giông bão đã lan sang các chủ đầu tư nhà nước và trung ương. Các công ty thượng nguồn và hạ nguồn trong ngành bất động sản đều bị bất động sản Waterloo kéo xuống. Nhà đầu tư không còn lạc quan về bất động sản nữa.

Tháng 10 năm nay, trong bối cảnh giá nhà đất giảm, các chủ nhà không thấy được hướng đi tương lai của giá nhà đất. Lợi dụng chính sách mới của thị trường nhà ở, họ rượt đuổi nhau để bán nhà với giá thấp hơn. Đã có làn sóng bán nhà ở nhiều nơi ở Trung Quốc.

根据Glassdoor的分析，各种顾问和工程职位也位列薪水最高的前15名。

2016年至2023年，中国连续8年成为德国第一大贸易伙伴。然而在2023年，中德之间的贸易额开始显著下滑，同比减少了15.5%，最终仅领先美德贸易额几亿欧元。

台湾官员指出，这一下降的原因除了中国经济疲软，也是美中紧张局势导致供应链重组的结果。

1月2日，美国财政部表示，联邦政府的公共债务总额首次达到34万亿美元。此前，美国国会预算局（CBO）在2020年1月预估，联邦债务总额要到2029财年才会突破34万亿美元。

长安汽车发布的财报显示，今年第一季度营业收入为370.2亿元（51.3亿美元），归母净利润11.6亿元（1.6亿美元），同比下降83.39%。

Tại Nam Kinh, một thành phố phát triển hạng nhất, vào tháng 9 năm nay, nhà ở cũ đã giảm 0,9% so với tháng trước và 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ tháng 10, số lượng đăng bán nhà ở cũ ở Nam Kinh đã vượt quá 184.000 căn. Điều tương tự cũng xảy ra với nhà ở thương mại mới xây. Đến tháng 10, giá nhà ở mới ở Nam Kinh đã giảm tháng thứ 5 liên tiếp.

Việc bán nhà ở thương mại ở các thành phố cấp hai và cấp ba cũng được bán đấu giá với giá giảm.

Trong hai tháng qua, cuộc chiến về giá và cuộc chiến khuyến mãi đã diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên, ngày càng nhiều công ty bất động sản bắt đầu lo ngại về việc bán giá thấp, cuối cùng có thể dẫn đến vỡ nợ.

Đại & Tiểu

Đầu tháng 10, Huiyang Poly Sunshine City đã bán nhà với giá giảm 50%, gây ra chiến dịch bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu cũ và việc mua bán đã bị dừng lại. Những điều tương tự đã xảy ra ở nơi khác.

Hiện tại, nhiều chính sách khác nhau của Đảng Cộng sản Trung Quốc nhằm kích thích tiêu thụ nhà ở đã không thể thúc đẩy nền kinh tế thị trường nhà ở. Ngành bất động sản không còn niềm tin vào các gói cứu trợ chính sách

Bong bóng bất động sản vỡ và không có thuốc chữa

Ngay từ hai năm trước, Ren Zeping, nhà kinh tế Trung Quốc và nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Zhongyuan, đã nói rằng bất động sản là mẹ của các chu kỳ, cứ mười cuộc khủng hoảng bất động sản thì có chín cuộc khủng hoảng xảy ra. Nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế lớn trên thế giới đều liên quan đến sự vỡ bong bóng bất động sản.

Nhà bình luận chính trị hiện tại Tang Jingyuan nói với The Epoch Times vào ngày 26 tháng 10 rằng bong bóng bất động sản của Trung Quốc hiện đã vỡ và không có cách chữa trị. Ông nói, “Nhiều công ty bất động sản nổi tiếng như Evergrande, Country Garden, Sunac, v.v. đã bị sét đánh, và mọi chính sách được đưa ra đều vô ích. Dù ĐCSTQ có cố gắng kích thích việc mua nhà như thế nào, mọi người vẫn không muốn mua vì không tin tưởng vào nền kinh tế. Tỷ lệ thất nghiệp Thật khó kiếm tiền với giá cao như vậy. Nếu không bán được nhà mới, ngày càng nhiều chủ đầu tư sẽ không thể tiếp tục kinh doanh nếu không kiếm được tiền. bất kỳ lợi nhuận nào.”

Tang Jingyuan cũng tin rằng ngành bất động sản Trung Quốc sẽ giảm mạnh trong tương lai. Nền kinh tế Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với tình trạng đầy lỗ hổng, và ĐCSTQ chỉ đang lợi dụng việc phát hành tiền tệ quá mức để trì hoãn sự bùng phát của cuộc khủng hoảng. Nó không thể kéo dài được.

Biên tập viên: Lian Shuhua#