Ngày 2 tháng 8 năm 2022

Trong thời gian gần đây, tin tức về giá bán lại căn hộ HDB vượt quá một triệu đô la được đưa tin thường xuyên hơn. Trong nửa đầu năm nay, có hơn 160 triệu đô la HDB. giao dịch bằng phẳng Những người tham gia thị trường Người ta tin rằng số vụ trong cả năm có thể vượt quá 300, cao hơn 259 vụ của năm ngoái. Những căn hộ HDB giá cao này đến từ các thị trấn trưởng thành như Ang Mo Kio và trung tâm thành phố, cũng như các thị trấn chưa trưởng thành như Yishun và Hougang, đã thu hút sự chú ý của công chúng. Những người trẻ chưa đăng ký mua căn hộ HDB và có ý định kết hôn nhưng chưa lập nghiệp thì đặc biệt dễ bị áp lực tâm lý như giá nhà đất ngày càng cao và ngoài tầm với.

Đánh giá từ tình hình bán hàng chính, những căn hộ HDB bán lại trị giá hàng triệu đô la này nhìn chung có điểm chung, bao gồm các căn "cao cấp" là sự kết hợp giữa căn 4 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ, một tầng Hoặc song lập -đơn vị phong cách, tòa nhà cao tầng, trang trí giá cao, vị trí tuyệt vời, v.v.

Những điểm chung này thực sự tiết lộ logic kinh tế đằng sau những căn hộ HDB giá cao, nghĩa là điều kiện chất lượng cao sẽ tạo ra giá trị thị trường cho căn nhà mà người mua có thể mua và người bán cũng có thể làm như vậy sau đó. đáp ứng các điều kiện như số năm cư trú tối thiểu tại căn hộ HDB, bán nhà kiếm lời. Tuy nhiên, xét cho cùng thì những căn hộ HDB này chỉ chiếm thiểu số. Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Lee Chi-sheng đã giải thích trước Quốc hội cách đây không lâu rằng những căn hộ HDB được bán lại với giá một triệu nhân dân tệ chỉ chiếm 0,4% khối lượng giao dịch bán lại HDB trong 5 năm qua.

Dựa trên tỷ lệ giá trên thu nhập (PIR), giá bán căn hộ HDB mua trước tại địa phương nằm trong phạm vi hợp lý. Ngân hàng Phát triển Châu Á đã thực hiện một cuộc khảo sát trên 211 thành phố ở Châu Á và chỉ số PIR trung bình là 13,3. Ngược lại, Cheng Tianfu, trưởng khoa Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn gần đây với tờ báo này rằng những căn hộ HDB nơi hầu hết người Singapore sinh sống vẫn nằm trong mức giá phải chăng, tức là, PIR dưới 5. Theo thống kê của ông, PIR của căn hộ HDB 4 và 5 phòng mua trước năm ngoái là 4,5, gần bằng năm 2020, nhưng cao hơn mức 4,1 trước dịch Covid-19 năm 2019. Các chuyên gia thị trường cũng chỉ ra rằng, nếu tính cả việc chính phủ tăng trợ cấp nhà ở nhiều lần trong 10 năm qua thì giá căn hộ HDB lần đầu được giới trẻ địa phương mua thực tế không đáng kinh ngạc bằng căn hộ HDB triệu đô. trên thị trường bán lại.

Theo chính sách hiện hành, những người mua căn hộ HDB mua trước có thể nhận được khoản trợ cấp đáng kể từ Ủy ban Nhà ở và Phát triển nên giá nhà sẽ thấp hơn giá ước tính trên thị trường. Những người mua lần đầu đủ điều kiện có thể nhận được khoản trợ cấp lên tới 80.000 nhân dân tệ. Đối với những người mua nhà lần đầu mua căn hộ HDB bán lại, nếu đáp ứng các điều kiện khác nhau, họ có thể được hưởng nhiều khoản trợ cấp lên tới 160.000 Đài tệ.

Trong những năm gần đây, chịu ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài và nhu cầu trong nước, thị trường bất động sản nói chung tại địa phương khá mạnh mẽ. Để xoa dịu thị trường, chính phủ đã liên tiếp cải thiện hai chính sách lớn là Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) và Tỷ lệ trả nợ tổng cộng của người cho vay (TDSR), sử dụng thuế và phí để hạn chế nhu cầu thị trường quá mức. thực sự đã góp phần ổn định thị trường. Xu hướng giá nhà đất tuy vẫn tăng nhưng nhìn chung ở mức vừa phải và có thể kiểm soát được.

Thu nhập của các gia đình trẻ ở địa phương đã tăng lên rất nhiều so với trước đây. So với mức tăng giá nhà ở của HDB, "chỉ số đau" nhỏ hơn nhiều so với giới trẻ ở nhiều nước. Li Zhisheng tiết lộ rằng tại các khu dân cư chưa trưởng thành vào năm ngoái, hầu hết những người mua nhà lần đầu, dù mua trước hay bán lại căn hộ HDB, đều chỉ sử dụng chưa đến 1/4 thu nhập hàng tháng của mình để trả các khoản thế chấp, thấp hơn so với mức quốc tế. điểm chuẩn từ 30% đến 35%. Hầu hết những người mua nhà lần đầu này cũng có thể sử dụng khoản thanh toán từ quỹ dự phòng hàng tháng để trả các khoản thế chấp mà không cần phải sử dụng một lượng tiền mặt nhỏ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá bán lại HDB tăng có liên quan đến việc thắt chặt chuỗi cung ứng và thị trường lao động. Khi hai khía cạnh này giảm bớt, người ta tin rằng thời gian chờ đợi để bán trước các căn hộ HDB có thể tăng lên. được rút ngắn, điều này sẽ càng loại bỏ tâm lý kỳ vọng đổ xô vào thị trường bất động sản. Đối với những gia đình trẻ, nếu họ gặp khó khăn trong việc sở hữu một ngôi nhà trong hai năm qua, có lẽ họ nên bắt chước thế hệ trước sau khi mua được một căn nhà tốt, như một ngôi nhà lâu dài và từ bỏ tư tưởng thực dụng là bán căn nhà đó. nhà để kiếm lời sau 5 năm.

Nhà ở HDB là nơi 80% người dân Singapore sinh sống và đây cũng là kế hoạch ưu tiên cho thế hệ trẻ lập gia đình và khởi nghiệp. Vì vậy, cần phải chú ý đến giá nhà ở HDB. Một mặt, xu hướng giá nhà ở HDB sẽ ảnh hưởng đến sự nhiệt tình của người dân nói chung, đặc biệt là giới trẻ, đối với xã hội. Mặt khác, việc điều tiết giá nhà ở HDB một cách hiệu quả có thể đảm bảo thị trường nhà ở đại chúng không thoát ra ngoài. kiểm soát và trở thành gánh nặng cho xã hội và là nguồn gốc của sự bất mãn của công chúng. Một xã hội ổn định và hài hòa là điều cần thiết.