Ngày 27 tháng 7 năm 2022

tỷ lệ lạm phát chung ở nước tôi đã tăng lên 6,7% trong tháng 6, mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2008. Tất cả các chỉ số giá tiêu dùng chính đều tăng. Trong đó, phí vận chuyển đường bộ tư nhân tăng 21,9% so với cùng kỳ năm trước; phí điện, gas tăng 20%; giá thực phẩm tăng 5,4%.

Cơ quan quản lý tiền tệ dự đoán rằng tỷ lệ lạm phát sẽ tiếp tục tăng trong vài tháng tới và tỷ lệ lạm phát cơ bản không bao gồm chi phí đi lại và chỗ ở cá nhân sẽ giảm vào cuối năm hoặc năm tới sau khi đạt đỉnh vào năm quý 3 năm nay. Tuy nhiên, cơ quan này cảnh báo rằng áp lực gia tăng lên giá cả hàng hóa toàn cầu và tiền lương trong nước tiếp tục khiến lạm phát gặp rủi ro.

Bên cạnh sự gia tăng chung của giá tiêu dùng, giá tài sản thậm chí còn tăng mạnh hơn. Giá bán lại căn hộ HDB tăng 24 tháng liên tiếp. Tổng giá bán lại căn hộ HDB trong tháng 6 tăng 11,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù chính phủ đã đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản vào cuối năm ngoái, giá nhà tư nhân mới vẫn tăng 3,9% trong nửa đầu năm nay. Giống như giá bán lại căn hộ HDB, giá bán lại nhà riêng đã tăng 23 tháng liên tiếp trong tháng 6, với giá bán lại tổng thể tăng 9,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hơn nữa, giá chuẩn của giá bất động sản đã liên tục đạt mức cao mới. Trong nửa đầu năm nay, có 166 giao dịch bán lại HDB trị giá hàng triệu USD, tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Không chỉ căn hộ 5 phòng ngủ mà cả căn hộ 4 phòng ngủ cũng gia nhập danh mục triệu USD. Các giao dịch căn hộ HDB trị giá hàng triệu đô la cũng trải dài từ các căn hộ HDB ở đô thị đến mọi nơi trên đảo. Tương tự, giá nhà công cộng cũng đang tăng lên. Dự án khu dân cư tư nhân mới ra mắt tại Ang Mo Kio vào tuần trước, với giá trung bình 2.100 Đài tệ mỗi foot vuông, gần như đã được bán hết trong vòng một ngày.

Các đại lý bất động sản cho rằng việc các căn hộ HDB ở vị trí tốt được bán với giá một triệu đô la là điều bình thường mới và đây cũng là "mức giá chấp nhận được" đối với người mua. Mặt khác, mức giá 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông đã trở thành mức giá chuẩn cho nhà ở công cộng.

Ngoài bất động sản nhà ở, một quán cà phê ở Tampines gần đây đã được sang nhượng với giá 41,68 triệu Đài tệ, với giá mỗi foot vuông khoảng 6.411 Đài tệ, ngang mức giá của một sàn bán lẻ trên Đường Orchard. Ngay sau đó, một quán cà phê ở Yishun được đổi chủ với giá 40 triệu Đài tệ, giá mỗi foot vuông lên tới 9.361 Đài tệ. Hai giao dịch quán cà phê trị giá hàng triệu USD này đã khiến dư luận dậy sóng. Người dân lo ngại việc bán lại quán cà phê với giá cao sẽ đẩy giá thuê cửa hàng lên cao và chuyển sang người tiêu dùng.

Giá hàng tiêu dùng và tài sản tăng nhanh, làm xói mòn sức mua của tiền. Mặc dù đồng đô la Singapore mạnh nhưng không thể đánh giá thấp tác động của chi phí sinh hoạt và giá tài sản tăng cao đối với người dân Trung Quốc.

Sự suy giảm sức mua của tiền ảnh hưởng đến tất cả các nhóm thu nhập, trong đó những người có mức lương thấp và người về hưu bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Báo cáo của Cục Thống kê cho thấy trong nửa đầu năm nay, sau khi trừ đi tiền thuê nhà ước tính do chủ sở hữu sử dụng, 20% người dân Trung Quốc có thu nhập cao nhất phải chịu mức tăng giá cao nhất là 6,4%, trong khi 20% người dân Trung Quốc thấp nhất có tỷ lệ lạm phát là 4,1%. Mặc dù vậy, các nhóm thu nhập thấp nhìn chung không có nhiều tiền tiết kiệm và có ít khả năng điều chỉnh hơn. Ngoài ra, chi phí thực phẩm, nước, điện và giao thông công cộng tăng cao đã ảnh hưởng nặng nề nhất đến họ.

Một nhóm khác đáng được quan tâm là tầng lớp thu nhập trung bình và thế hệ trẻ. Nhiều người có thu nhập trung bình thuộc tầng lớp bánh sandwich với cha mẹ ở trên và con cái ở dưới cùng. Trong một môi trường mà mọi thứ đều bùng nổ, để duy trì mức sống như nhau, bạn phải có thu nhập hoặc tiền tiết kiệm cao hơn, nếu không bạn phải điều chỉnh lối sống và tâm lý của mình và chấp nhận chất lượng cuộc sống thấp hơn. Nhiều người trong số những người có thu nhập trung bình này ở độ tuổi trung niên. Họ là nhóm có nguy cơ cao ở nơi làm việc và có khả năng phải gánh chịu hậu quả nặng nề khi các công ty sa thải nhân viên.

Việc tăng giá tài sản hiện đang là chủ đề được nhiều thế hệ trẻ quan tâm. Một cuộc khảo sát cho thấy từ năm 2018 đến năm 2021, 60% thanh niên chưa lập gia đình tại địa phương cho rằng việc mua nhà là một thách thức. Khi họ bước vào giai đoạn chuẩn bị kết hôn và tìm hiểu về những hỗ trợ, trợ cấp dành cho các gia đình trẻ, những lo lắng về việc mua nhà của họ sẽ giảm bớt. Nhưng một nửa số thanh niên đã lập gia đình vẫn nghĩ rằng việc mua nhà là một thách thức đối với họ.

Ở một số quốc gia, khi tính di động xã hội trở nên cứng nhắc hoặc áp lực về chi phí sinh hoạt tiếp tục gia tăng, thế hệ trẻ từ bỏ mục tiêu của mình và chuyển sang điều mà người Trung Quốc gọi là "sống tiết kiệm". Làn sóng thôi việc và thị trường lao động thắt chặt ở các nền kinh tế phát triển trên thế giới trong thời kỳ dịch Covid-19 có thể liên quan đến hiện tượng nằm bẹp.

So với nhiều quốc gia, Singapore có nhiều nguồn lực hơn để giảm bớt áp lực lạm phát. Cơ quan tiền tệ đã thắt chặt tiền tệ ba lần trong chín tháng qua, khiến đồng đô la Singapore tăng giá. Điều này khiến tỷ lệ lạm phát lương thực trong nước chỉ bằng 1/5 tỷ lệ lạm phát lương thực toàn cầu. Tuy nhiên, đồng đô la Singapore mạnh sẽ gây bất lợi cho xuất khẩu, do đó, không gian để tiếp tục dựa vào sự tăng giá của đồng đô la Singapore để bù đắp lạm phát nhập khẩu không phải là không giới hạn. Đồng thời, không có dấu hiệu ngừng bắn trong cuộc chiến Nga-Ukraine. Dù giá năng lượng và lương thực gần đây có giảm nhưng nhìn chung vẫn có xu hướng tăng.

Đối mặt với áp lực tăng giá và sức mua của đồng tiền tiếp tục giảm, người dân Trung Quốc cần điều chỉnh, chi tiêu thận trọng, giảm các chi phí không cần thiết và lựa chọn các giải pháp thay thế rẻ hơn. Ngoài ra, người dân Trung Quốc cũng nên đầu tư thận trọng, bảo toàn giá trị tiền tiết kiệm và dành thêm quỹ khẩn cấp để lập kế hoạch tài chính.