Ngày 18 tháng 7 năm 2022

Có dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống trong ngành bất động sản Trung Quốc. Các chủ sở hữu các tòa nhà chưa hoàn thiện đã cùng nhau ngừng thanh toán các khoản thế chấp (cắt nguồn cung) ở nhiều thành phố trên cả nước. dẫn tới khả năng ngành ngân hàng nợ xấu quy mô lớn sẽ tích tụ, gây nguy hiểm cho sự ổn định của hệ thống tài chính. Điều này xảy ra sau khi ngân hàng nông thôn Hà Nam tiết lộ rằng hàng trăm nghìn người gửi tiền không thể rút hơn 30 tỷ nhân dân tệ (khoảng 6,2 tỷ đô la Singapore) tiền gửi. Hàng nghìn nạn nhân đã tự tổ chức để bảo vệ quyền lợi của mình bên ngoài chi nhánh Ngân hàng Nhân dân Zhengzhou. Trung Quốc sau khi bị giải tán một cách mạnh mẽ, lại xảy ra một sự cố bất ổn xã hội khác.

Theo báo cáo của phương tiện truyền thông Trung Quốc, do chủ sở hữu của một dự án nào đó ở Cảnh Đức Trấn, Giang Tây đã cùng nhau đưa ra thông báo tạm ngừng cung cấp vào ngày 30 tháng 6, "Chủ sở hữu quốc gia đã ban hành Bảng thống kê các dự án tạm dừng khoản vay bắt buộc" do cư dân mạng đã đăng tải trên Internet Go của Trung Quốc lan truyền. Theo thống kê từ CRIC, nền tảng thông tin bất động sản Trung Quốc, tính đến ngày 13/7, đã có 106 bất động sản đưa ra thông báo cắt nguồn cung và số lượng dự án vẫn đang tăng nhanh, bao phủ nhiều tỉnh lỵ và thành phố cấp 1 ở Bắc Kinh, Thượng Hải. và Quảng Châu, trong đó có Một số ngân hàng lớn của quốc gia đã tạm dừng trả khoản vay khoảng 370 tỷ nhân dân tệ.

Quy định chính thức của Trung Quốc quy định rằng khoản tiền đặt cọc và khoản vay thế chấp mà chủ sở hữu nhà phải trả phải được gửi vào tài khoản giám sát đặc biệt của ngân hàng theo tỷ lệ tương ứng và phải được sử dụng để xây dựng các dự án đặc biệt. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng ngân hàng để tránh sự giám sát và sử dụng vào mục đích khác, dẫn đến một số dự án bị đình trệ hơn một năm do thiếu vốn. Một số lượng lớn chủ sở hữu tài sản không thể dọn vào ở mà phải trả nợ thế chấp hàng tháng đã cùng nhau bảo vệ quyền lợi của mình và dùng các biện pháp ngừng trả nợ để gây áp lực lên các chủ đầu tư, ngân hàng và thậm chí cả cơ quan quản lý để giải quyết vấn đề.

Số dư cho vay mua nhà ở cá nhân của Trung Quốc lên tới 38 nghìn tỷ nhân dân tệ. Mặc dù mức giới hạn cho vay hiện tại chưa đến 1%, do tốc độ tăng trưởng hàng năm của Trung Quốc gần đây đã chậm lại. trong quý 2 chỉ là 0,4%, là mức thấp. Do dự báo của thị trường; sinh viên mới ra trường khó tìm được việc làm nên tỷ lệ thất nghiệp ở thanh niên từ 16 đến 24 tuổi đã lên mức cao kỷ lục 18,4% kể từ khi có số liệu. được phát hành; cùng với các biện pháp phong tỏa của thành phố để kiểm soát dịch bệnh coronavirus, chưa có dấu hiệu dừng lại hoàn toàn, làm suy yếu kỳ vọng và niềm tin của thị trường, đồng thời nỗi lo lắng của người dân Trung Quốc về tương lai không chắc chắn có thể làm gia tăng bất ổn xã hội.

Tiền gửi ngân hàng và bất động sản là những dạng tài sản chính của hộ gia đình ở Trung Quốc và rất quan trọng đối với cảm giác ổn định cơ bản của người dân. Sự bùng phát liên tiếp của các vấn đề có vẻ mang tính hệ thống ở hai lĩnh vực này sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định của người dân. Hơn nữa, nhóm bị ảnh hưởng bởi hai lĩnh vực này đều là tầng lớp trung lưu tập trung ở các thành phố lớn. Họ không chỉ là lực lượng chính trong sự phát triển kinh tế và ổn định xã hội của Trung Quốc mà còn tương đối sở hữu ý thức công dân hiện đại.

Khác với các hành động bảo vệ quyền lợi trước đây do người dân Trung Quốc khởi xướng, trong vụ việc đặt cọc ở Hà Nam và vụ việc ngừng xây dựng đang xây dở hiện nay, các nạn nhân đã bày tỏ rõ ràng sự bất bình với hành vi vi phạm và yêu cầu các bên có quyền lực vi phạm các quy định như chủ đầu tư, Ngân hàng và cơ quan giám sát đều nhận toàn bộ trách nhiệm, phản ánh ý thức về quyền lợi hợp pháp của mình.

Hiện tượng mới này đặt ra những thách thức khác nhau đối với các yêu cầu duy trì sự ổn định của chính phủ Trung Quốc. Mặc dù vụ việc phản đối gửi tiền ở Hà Nam đã kết thúc với việc chính quyền cử một lượng lớn nhân sự đến cưỡng chế giải tỏa khu vực nhưng chính quyền cũng đã bắt đầu giải quyết một phần vấn đề và thông báo rằng bắt đầu từ ngày 15 tháng 7, các khoản tạm ứng sẽ được thực hiện cho khách hàng 50.000 nhân dân tệ. hoặc ít hơn. Vấn đề tài sản chưa hoàn thiện bị giữ lại các khoản thanh toán thế chấp có ý nghĩa rộng hơn và phải được cơ quan chức năng xử lý hết sức thận trọng. Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc tuyên bố vào ngày 14 tháng 7 rằng họ sẽ tăng cường hợp tác với bộ phận xây dựng nhà ở và Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc để hỗ trợ chính quyền địa phương trong công việc “đảm bảo cung cấp các tòa nhà, bảo vệ sinh kế của người dân và đảm bảo sự ổn định”. ; Người đứng đầu các bộ phận liên quan của Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc đêm qua lại lên tiếng hứa sẽ hướng dẫn các ngân hàng giúp thúc đẩy các dự án tiếp tục hoạt động nhanh chóng và sớm, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng tài chính theo quy định của pháp luật, đáp ứng hiệu quả nhu cầu tài chính hợp lý của các công ty bất động sản, nhằm nỗ lực ổn định niềm tin thị trường.

Mùa thu năm nay là giai đoạn nhạy cảm đối với Đại hội toàn quốc lần thứ 20 của Đảng Cộng sản Trung Quốc (ĐCSTQ) liên quan đến việc thay đổi lãnh đạo. Duy trì ổn định xã hội và đảm bảo việc triệu tập hội nghị suôn sẻ là mối quan tâm hàng đầu của chính phủ Trung Quốc hiện nay. . Tuy nhiên, kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát, mâu thuẫn giữa phong tỏa đô thị và phát triển kinh tế đang bắt đầu ảnh hưởng đến tổng thể trên nhiều lĩnh vực khác nhau như thị trường việc làm, tài chính chính quyền địa phương và nợ doanh nghiệp, bất động sản và sự ổn định của thị trường tài chính. . Trình bày dưới dạng liên kết.

Từ việc Chính phủ Trung Quốc tập trung giải quyết vấn đề công trình xây dựng dang dở và bảo vệ sinh kế, sự ổn định của người dân, có thể thấy rằng chính quyền đã nhận ra rằng nếu vấn đề sinh kế của người dân không được giải quyết càng sớm càng tốt thì có thể dẫn đến rủi ro hệ thống và làm mất ổn định hệ thống. Đánh giá từ xu hướng chung, nửa cuối năm nay có thể gặp khó khăn, trực tiếp thử thách khả năng điều hành và trí tuệ chính trị của chính phủ Trung Quốc.