Ngày 28 tháng 6 năm 2022

Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã đẩy nhanh tốc độ tăng lãi suất và thông báo vào giữa tháng này rằng họ sẽ tăng lãi suất chuẩn liên bang thêm 75 điểm cơ bản lên mức 1,5 % lên 1,75%, mức tăng mạnh nhất trong 28 năm qua, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Powell thừa nhận trong cuộc họp báo rằng đây là mức tăng lớn "bất thường". tại cuộc họp cơ sở của Fed vào tháng 7. Lần tăng lãi suất lớn nhất trong nhiều thập kỷ gần như đánh dấu sự kết thúc của kỷ nguyên lãi suất thấp trong nhiều năm. Fed kỳ vọng lãi suất chuẩn sẽ đạt 3,4% vào cuối năm nay và cao tới 3,8% vào năm tới. Quan điểm của Fed là giảm mức lạm phát cao bướng bỉnh và tăng lãi suất là một công cụ mạnh mẽ để chống lạm phát.

Bị ảnh hưởng bởi tác động, thị trường chứng khoán hứng chịu một đợt suy giảm và nhiều quốc gia cũng đã làm theo và công bố tăng lãi suất trong những ngày gần đây. Ngân hàng Thanh toán Quốc tế, một công ty con của Ngân hàng Thế giới, mới đây đã đưa ra lời kêu gọi tới các chính phủ vẫn đang chờ xem liệu việc tăng lãi suất có dẫn đến suy thoái hay không, đồng thời kêu gọi tăng lãi suất “nhanh chóng và dứt khoát” để tránh lạm phát biến thành khủng hoảng. vấn đề lớn hơn. Ngân hàng Thanh toán Quốc tế tin rằng, cho đến nay, có thể tăng lãi suất mà không gây ra suy thoái kinh tế, mặc dù điều đó không dễ thực hiện. Powell cho rằng Mỹ không có ý định gây ra suy thoái kinh tế, nhưng để hạ tỷ lệ lạm phát xuống mức mục tiêu 2%, nước này chỉ có thể tiếp tục tăng lãi suất, ngay cả khi khiến kinh tế suy thoái.

Sự kết hợp giữa dịch bệnh, chiến tranh Nga-Ukraine, sự gián đoạn của chuỗi cung ứng toàn cầu và sự chia cắt thương mại đã gây ra điều mà Cố vấn Nhà nước và Bộ trưởng Điều phối Chính sách Xã hội Tharman Shanmugaratnam mô tả là "kỹ thuật dài hạn hoàn hảo". Tình trạng khó khăn đã khiến người dân nước ta đau đầu vì giá cả tăng cao. Tuy nhiên, lãi suất cho vay tăng do xu hướng tăng lãi suất quốc tế đáng được người mua nhà trong nước quan tâm hơn.

Các nhà phân tích trong nước dự đoán rằng lãi suất thế chấp ở nước tôi có thể tăng mạnh lên 4% vào cuối năm nay và có thể tăng lên 4,5% vào năm tới. So với mức khoảng 2% hiện tại, người mua nhà nên biết. do đó hãy thận trọng hơn trong tính toán, sống trong khả năng của mình và tránh gặp rắc rối về tài chính. Doanh số bán nhà tư nhân tại địa phương gần như không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh hoặc suy thoái kinh tế trong hai năm qua và tiếp tục tăng; giá cũng tăng 10,6% trong suốt năm ngoái, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2010. Theo tờ báo này, 4 trong số 6 doanh số bán nhà tư nhân mới trong tháng 5 có giá trung bình trên mỗi foot vuông là hơn 2.000 nhân dân tệ, trong đó mức cao nhất đạt 2.405 nhân dân tệ. Ngay cả giá chung cư cao cấp (EC) được đưa ra cho tầng sandwich cũng tiếp tục tăng. Giá trung bình trên mỗi foot vuông trong quý 2 năm nay đã đạt mốc 1.300 nhân dân tệ, tăng khoảng 11% so với quý đầu tiên. năm ngoái.

Gần 80% người mua nhà tư nhân trở lên là người dân địa phương, trong đó có nhiều gia đình trẻ. Mặc dù thu nhập của họ khá cao nhưng hầu hết họ vẫn phải dựa vào các khoản vay. Giá nhà riêng tăng cao chắc chắn chứng minh rằng thu nhập của người dân Trung Quốc có thể theo kịp sự phát triển kinh tế, nhưng mặt khác cũng tiềm ẩn những lo lắng không thể bỏ qua trước làn sóng tăng lãi suất. Trước sự nhiệt tình mua nhà của người dân Trung Quốc, chính phủ đã quyết định can thiệp vào tháng 12 năm ngoái bằng cách tăng thuế trước bạ của người mua (ABSD), thắt chặt giới hạn tổng dịch vụ nợ (TDSR) và giảm khoản vay thế chấp HDB. -tỷ lệ trên định giá (LTV) và một loạt biện pháp khác nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Dưới một loạt biện pháp, các nhà phân tích đã chỉ ra rằng tổng tỷ lệ trả nợ trung bình của các hộ gia đình địa phương vào năm ngoái là 43%, nằm trong phạm vi trần tỷ lệ tổng nợ là 55%, trong khi những hộ gia đình ở không thể trả nợ thế chấp. Tỷ lệ này thấp hơn 1%. Những con số này tương đối yên tâm. Tuy nhiên, vấn đề là làn sóng tăng lãi suất này đi kèm với nhiều yếu tố bất lợi trong môi trường quốc tế sẽ kéo dài bao lâu không thể do Singapore quyết định, điều này làm tăng thêm rủi ro và khó lường vào thời điểm này. ra một khoản vay để mua nhà riêng Mọi người nên chú ý hơn đến lãi suất và xu hướng thị trường.

Thị trường đã bùng nổ trong hai năm qua. Một phần lý do là do một số người Trung Quốc khá giả về tài chính cảm thấy rằng bất động sản có thể chống lại lạm phát và lạc quan hơn về triển vọng kinh tế về lâu dài. run, họ tin rằng bất động sản Singapore là để đầu tư hoặc để tự sử dụng. Rất đáng để tham gia vào thị trường, nhưng tôi lo rằng nếu hành động chậm chạp, mình sẽ phải trả giá cao hơn. Tuy nhiên, tình hình kinh tế và địa chính trị quốc tế hiện nay đã có những thay đổi to lớn. Lạm phát và thậm chí đình trệ có thể đạt mức kỷ lục chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ. Một khi lãi suất tăng lên, hậu quả của suy thoái kinh tế sẽ kéo theo. hỗn loạn sẽ Một khi tình hình kinh tế vượt khỏi tầm kiểm soát, suy thoái, kinh doanh đóng cửa và sa thải sẽ xảy ra. Trên thực tế, điều này đã xảy ra ở một số quốc gia. Ở trong nước, một số nhà kinh tế đã cảnh báo rằng sự lạc quan quá mức sẽ làm giảm bớt cảm giác khủng hoảng về suy thoái của các nhà đầu tư. Khi suy thoái xảy ra và các ngân hàng thắt chặt tín dụng, niềm tin thị trường cũng sẽ bị ảnh hưởng và suy giảm. Những tác động tiêu cực liên quan này là điều mà người cho vay thế chấp phải hết sức chú ý và đề phòng.